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“模拟搬迁”之后,还是出现了强拆诉讼_新闻频道_东方
发布日期:2020-07-29 05:54   来源:未知   阅读:

启动“模拟搬迁”,签约率达95%,但还是有拆迁户不满意。最后,房子被签订了服务协议的第三方公司拆了。最后,法院判决委托方即政府部门仍要承担责任,确认其行政行为违法。今天,圣运律师和大家说说这起案子。

赵先生住成都市青白江区,赶上了老工业基地棚户区改造。2017年12月,原青白江区房管局与一家公司签订政府购买服务协议,约定由该公司以购买服务的形式作为改造项目的承接主体,实施包括制定补偿方案、选定评估机构并出具评估报告、安置补偿以及房屋拆除等在内的项目内容。

之后,原青白江区房管局发布《房屋模拟搬迁公告》,启动“模拟搬迁”。之后,签约率达95%。原青白江区房管局据此发布模拟搬迁生效公告,宣布项目正式启动。但赵先生认为补偿款过低,未签订补偿安置协议,后房屋被强制拆除。

赵先生提起行政诉讼。法院认为,原青白江区房管局的行政职权由组建后的成都市青白江区住房和城乡建设局行使。《政府购买服务协议》事实上是原青白江区房管局授与公司实施房屋拆除等具体行政行为的委托合同,其法律后果应当由委托人即原青白江区房管局承担,即应当认定强制拆除案涉房屋的主体为原青白江区房管局。本案中,原青白江区房管局在实施拆除行为之前,未申请法院强制执行,其径行拆除房屋的行为违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款的规定,属程序严重违法。

据此,四川金堂县法院判决确认原青白江区房管局强制拆除行为违法。

对此,北京圣运律师事务所律师王有银表示,根据规定,房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

“本案中,赵先生认为补偿款过低未签订补偿安置协议,故只能通过启动征收程序作出房屋征收决定和补偿决定,予以公平合理补偿后,才能依照法定程序拆除。政府部门的做法明显违法。遇到类似问题,拆迁户可以咨询专业拆迁律师解决。”王有银律师说。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 林红

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